房地产法律服务是什么？房地产法律服务都有哪些内容？

房地产法律服务主要包括：

(一)为委托人就业务和管理上的法律问题，解答法律咨询，提出法律意见，协助委托人建立健全适合本企业的管理制度。

(二)协助委托人草拟、审查重大经济合同和其他法律事务文书。

(三)接受委托人委托，代理参与诉讼或仲裁活动。

(四)对委托人融资提供法律服务。为房地产公司在各个开发阶段与国内外基金、投行、RealEstate Fund以及商业银行、信托公司等机构进行合作提供全程法律服务，包括但不限于：在中国法律体系下为交易双方设计操作模式/交易框架、梳理交易流程，对操作模式/交易框架涉及之法律风险予以尽职提示，并提供解决方案。

(五)为商业地产项目提供专项法律服务。结合地产项目的个性化特征，根据委托人的需要，提供广泛而又深入的法律服务。

1、项目前期阶段：

(1)对前期关于项目合作伙伴的选择、合作方式等进行风险控制并提供合作建议，参与合作谈判；

(2)为项目运作过程中可能发生之股权转让、资产并购、公司重组等事务提供法律服务，参与并购项目前期磋商阶段的各类谈判会议，提供法律技术支持；

(3)设计交易结构及操作流程，起草、审核、修改合作意向书/框架协议，最大化保障委托人对项目操作的主动权及其合法权益；

(4)进行专项律师尽职调查或协助进行律师尽职调查，并就尽职调查结果出具《法律尽职调查报告》或协助说明文件等；

(5)负责起草、审核、修改各类法律文件，包括但不限于正式合作协议同及其附件，以及各类声明、保证、承诺、函、备忘录等，并就法律文件内容出具专业法律意见或法律建议；

(6)起草和准备项目立项的前期法律文件，包括：审查客户草拟的可行性研究报告、起草项目法律建议书等；

(7)修改、完善地块前期开发合同，审查、修改有关土地使用权的法律文件，就土地使用权出让中政府的特殊要求进行法律评估；

(8) 起草和完善有关地上建筑物的拆迁及拆迁户的安置与补偿等法律文件，并代为处理相应之纠纷；

(9) 审查、修改项目市政配套合同，并协助处理合同履行过程中的其他非诉讼法律事务。

2、在项目建设期间，提供的法律服务包括：

(1)参与项目工程设计、施工招标文件的制定，参与委托人审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；

(2)审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等；

(3)审查、修改工程承包合同，在统一格式合同外根据客户的要求拟定补充协议；

(4)

代表委托人审查承包方的资质、信誉及履约能力等，对开发商允许范围内的工程分包事宜提出法律意见；

(5)协助委托人依约履行各类工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、索赔资料的积累和保管；

(6)协助委托人审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调委托人与政府工程质量监督部门的联系；

(7)协助委托人控制工程造价，审查工程量增减的签证流程；

(8)协助委托人办理工程保险，提高抗风险的能力和效果，确保工程施工的正常进行；

(9)协助委托人建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的保修期限，以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用，以及出现质量问题后的索赔事宜；

(10)对工程验收中出现的问题提出法律意见，并协助委托人及其他中介机构确定解决方案。

3、在项目经营（包括楼宇预售、出售、预租、出租）期间，提供的法律服务包括：

(1)协助委托人完善商品房预售、销售条件，并提供相应的法律意见；

(2)协助委托人审查有关楼宇预、销售的广告内容；

(3)审查、修改委托人与代理商的代理销售协议书，达到双方同意签约的条件；协助委托人及销售商确定商品房销售计划；

(4)草拟、审查《购房须知》、《商品房认购书》、《商品房预售合同》补充条款、《商品房销售合同》补充条款、《房屋管理、使用维修公约》、《租赁合同》等法律文件；

(5)解答委托人关于项目销售过程中的法律咨询，对逾期不办理银行按揭或不按时支付购房款的情况出具律师意见；

(6)解答委托人或购房人、承租人在签约及履行过程中的法律问题；

(7)根据授权，参与和银行有关商品房抵押贷款的谈判，审查、修订有关按揭的法律文件；

(8)为委托人组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务；

(9)协助委托人根据具体情况设定物业管理模式，并审查、修改物业管理相关的法律文件；

(10)根据委托人的委托，办理该房产销售过程中的其他法律事务。

4、在项目前期物业管理期间，提供的法律服务包括：

(1)协助前期物业服务企业的选聘工作，起草《物业管理方案》、《前期物业管理服务合同》；

(2)起草与委托单位/业主签订的委托管理合同并协助进行谈判；

(3)起草、审核待管物业的物业管理公约、特定管理规章制度及相关法律文件；

(4)协助进行物业交付、业主入伙工作；

(5)协助组织产权会，建立业主管理机构；

(6)协助与各市政工程公司及各专业公司确定物业管理中的协作、管理、维护、保养、等专项服务，起草、审核相关合同、协议；

(7)起草/审查给业主发关的各项通知、函件；

(8)为日常物业经营管理提供相关法律咨询和物业管理的前瞻性法律提示与意见；

(9)代理物业争端纠纷的调解、诉讼、仲裁等法律服务。